Preise für Immobilien in Hamburg: Häuser, Wohnungen und Grundstücke

Immobilien in Hamburg haben in den letzten zehn Jahren eine kontinuierlich steigende Preisentwicklung erfahren. Hauspreise

▷ Im Zeitraum von 2007 - 2017 erhöhte sich die durchschnittlichen Preise für Häuser in Hamburg um 60%. Insofern wurden beispielsweise im Jahr 2007 für ein Haus durchschnittlich 320.000,-€ gezahlt, entsprechend sind es 2017 bereits 512.000,-€.

 

Wohnungspreise ▷ Bei den Preisen für Wohnungen in Hamburg (Eigentumswohnungen), so unsere Erfahrung als Immobiliengutachter und Immobilienmakler, ist die Entwicklung noch deutlicher. Die Preise wuchsen hier innerhalb von zehn Jahren über 60% und in den beliebten, sehr zentralen Wohnlagen Hamburgs sogar bis zu 90 %. Gerade in den letzten vier Jahren erhöhten sich die Quadratmeterpreise extrem. Preissteigerungen von bis zu 20% binnen eines Jahres waren keine Seltenheit.

 

Grundstückspreise ▷ Ähnlich verhält es sich mit den Preisen für bebaubare Grundstücke in Hamburg. Sie sind in den letzten Jahren genauso stark angestiegen, dies wird ersichtlich am durchschnittlichen Bodenrichtwert in Hamburg. Für Einfamilienhäuser entwickelte sich dieser, trotz steigender Baukosten in den letzten zehn Jahren, zu durchschnittlichen Grundstückspreisen von bis zu 550,- € pro Quadratmeter. Es ist davon auszugehen, dass die Preise für Grundstücke weiterhin ansteigen, da die Angebote der hohen Nachfrage nur noch bedingt gerecht werden.

 

Die Preise für Zinshäuser / Mehrfamilienhäuser in Hamburg mit geringem Gewerbeanteil

Fassade jugendstil mehrfamilienhaus

Die Preisentwicklung bei Anlageimmobilien wie z.b. einem Mehrfamilienhaus in Hamburg war und ist nach wie vor sehr gut, die Nachfrage ist unverändert hoch. Man sollte die jetzige Situation auf dem Hamburger Immobilienmarkt nutzen, um Zinshäuser zu Höchstpreisen verkaufen. In Wohnlagen, in denen noch vor ca. 3-4 Jahren noch das 14-16-fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt wurden, kann momentan das 19-23-fache erzielt werden. In den „besten“ Stadtteilen von Hamburg kann man mittlerweile bei einem gepflegten Objektzustand bis zum 27-30-fachen erzielen. Somit gehört Hamburg bei den Investoren zu den Big 7 Städten zusammen mit Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, München und Stuttgart.

 

Von solch extremen Steigerungsraten, wie es in den letzten Jahren der Fall war, ist aber nicht mehr auszugehen. Insbesondere in den Toplagen von Hamburg werden die Hauspreise und Wohnungspreise für Bestandsimmobilien auf ihrem jetzigen, wenngleich hohem Niveau, stabil bleiben und nur noch organisch steigen. In den normalen Wohnlagen werden sich in der nächsten Zeit weitere erhebliche Preissteigerungen ergeben.

 

In Hamburg wohnen ist „in“ und die Immobilienpreise so hoch wie nie zuvor

Die aktuellen wirtschaftlichen Markteinflüsse fallen in Hamburg derzeit so positiv aus, dass selbst die hohen Kaufpreise die vielen Interessenten nicht vom Immobilienkauf in Hamburg abschrecken. So ermöglicht das sehr schwache Zinsniveau, das seit geraumer Zeit auf einem derart niedrigen Stand festhält, die Kompensierung der gestiegenen Kaufpreise. (Eine langfristige Zinsbindung von 15 bis 20 Jahren bietet sich also durchaus an.)

 

Wir denken, wir konnten Ihnen einen kleinen Einblick in die Preisentwicklung der letzten Jahre geben. Wenn Sie einen Verkauf in Hamburg planen, ist Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück bei uns in den besten Händen. Für erste Antworten auf schon konkrete Fragen, können Sie sich jederzeit mit uns in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie.